Lucrări de amenajare: First Facility Romania ✓

Cine suntem noi?

First Facility Group este o companie europeană de top în furnizarea de servicii integrate de administrare a clădirilor, management al proprietăților și consultanță în domeniul imobiliar. Avem peste 40 de ani de experiență și aplicăm standarde profesionale înalte, expertiză tehnică și flexibilitate. Scopul nostru este funcționarea optimă și sustenabilitatea pe termen lung a clădirilor pe care le administrăm. Ne concentrăm pe nevoile clienților, oferind soluții care aduc eficiență, siguranță și economii. Construim încredere prin calitate, transparență și colaborare pe termen lung.

Grupul First Facility

First Facility activează în 9 țări europene printr-o structură regională puternică și echipe operaționale dedicate. Modelul nostru combină cunoștințele pieței locale cu standardele internaționale de management.

Austria (Viena, Graz, Linz), Serbia (Belgrad, Novi Sad, Niš), Slovenia (Ljubljana, Maribor), Ungaria (Budapesta, Debrecen), Bulgaria (Sofia, Plovdiv), România (București, Timișoara), Cehia (Praga, Brno), Slovacia (Bratislava, Košice), Macedonia de Nord (Skopje).

Administrăm sute de proprietăți – de la clădiri de birouri până la complexe industriale și comerciale. Oferim clienților calitate constantă, siguranță, economii și suport strategic pe fiecare piață.

Serviciile noastre

Oferim trei categorii principale de servicii: Facility Management, Property Management și Facility Consulting.

Facility Management include administrarea tehnică și infrastructurală a operațiunilor zilnice ale clădirii.

Property Management acoperă gestionarea financiară, administrativă și comercială a proprietăților.

Facility Consulting oferă consultanță strategică pe parcursul întregului ciclu de viață al unei proprietăți.

Sistemul nostru ajută clienții să reducă costurile și să crească valoarea activelor lor.

Lucrări de amenajare 

În cadrul serviciilor noastre de administrare a proprietăților (Property Management), un loc aparte îl ocupă managementul lucrărilor de amenajare – Fit-Out. Este un serviciu complex și specializat, care implică întregul proces de adaptare tehnică și estetică a spațiilor comerciale, în funcție de nevoile specifice ale chiriașilor sau proprietarilor.

Indiferent dacă vorbim despre faza „shell & core”, standardele CAT A/B sau o reproiectare completă a spațiului, First Facility preia rolul central în coordonarea tuturor etapelor proiectului – de la planificare și bugetare, la selecția contractorilor, până la recepția tehnică finală și predarea către utilizator.

Scopul nostru este clar, să livrăm un spațiu funcțional, sigur și estetic – complet pregătit pentru utilizare, fără întârzieri sau costuri neprevăzute.

Ce înseamnă Fit-Out în cadrul Property Management?

Managementul Fit-Out nu înseamnă doar supravegherea lucrărilor – este un proces structurat, care cuprinde următoarele etape esențiale:

1. Analiza nevoilor și planificare tehnică

• Colectarea cerințelor chiriașului și corelarea lor cu specificațiile tehnice ale clădirii
• Verificarea capacității instalațiilor existente (electricitate, apă, ventilație, rețea IT)
• Respectarea legislației, normativelor și reglementărilor privind siguranța
• Elaborarea specificațiilor tehnice, planului de compartimentare și calendarului de execuție

2. Bugetare și selecția contractorilor

• Estimarea valorii totale a proiectului și elaborarea unui plan financiar detaliat
• Organizarea licitațiilor și alegerea partenerilor pe baza calității și a bugetului disponibil
• Coordonarea obligațiilor contractuale, garanțiilor și termenelor de execuție

3. Coordonarea lucrărilor

• Managementul operațional și coordonarea tuturor părților implicate (investitor, chiriaș, constructori, supervizori)
• Controlul calității și asigurarea conformității cu proiectul
• Gestionarea modificărilor în timpul execuției (variation orders) și minimizarea costurilor suplimentare
• Documentarea progresului și arhivarea fiecărei etape

4. Recepția tehnică și punerea în funcțiune

• Organizarea recepției tehnice și testarea tuturor sistemelor instalate
• Conformarea cu cerințele legale (ex: autorizații PSI, documentație tehnică completă)
• Predarea spațiului către chiriaș sau utilizator – complet funcțional și operațional
• Raport final și recomandări pentru regimul ulterior de mentenanță

Abordarea noastră în managementul Fit-Out

În modelul integrat de administrare al First Facility, Fit-Out nu este o etapă separată, ci parte esențială a sistemului de Facility Management. Astfel, toate modificările sunt realizate în deplină armonie cu standardele tehnice ale clădirii, planurile de întreținere pe termen lung și strategia generală de operare.

Prin colaborarea strânsă cu echipele noastre de Facility Management, garantăm continuitatea controlului calității și utilizarea eficientă a spațiului – fără sincope tehnice sau întreruperi inutile.

Valorile care definesc abordarea noastră sunt:

• Precizie tehnică – fiecare detaliu este verificat și validat de ingineri
• Eficiență organizațională – toți actorii implicați cunosc clar rolurile și termenele
• Transparență financiară – clientul are acces deplin la structura costurilor
• Flexibilitate – adaptabilitate rapidă la cerințele și schimbările clientului

De ce First Facility este partenerul ideal pentru proiectele Fit-Out?

În realizarea proiectelor Fit-Out, diferența între un rezultat mediu și unul excepțional constă în fiabilitate, expertiză tehnică și înțelegerea obiectivelor de business ale clientului. First Facility s-a poziționat ca partener de încredere datorită experienței vaste, echipelor multidisciplinare și abordării sistemice care acoperă toate etapele – de la planificare până la întreținerea post-ocupare.

Am implementat proiecte Fit-Out pentru companii internaționale, firme IT, rețele de retail și unități industriale – acumulând o înțelegere profundă a standardelor globale, dar și a cerințelor tehnice și legale locale.

Inginerii noștri și experții FM sunt implicați direct în planificarea și supervizarea lucrărilor, asigurând funcționarea ireproșabilă a tuturor sistemelor – de la instalații la finisaje.

Unul dintre principalele beneficii pe care le aducem este controlul asupra costurilor și termenelor. Ne asumăm întreaga responsabilitate pentru dinamica execuției, respectând bugetul și standardele de siguranță, reducând riscurile și asigurând o implementare stabilă.

Pentru noi, Fit-Out nu se încheie odată cu finalizarea lucrărilor – ci atunci începe faza esențială a sprijinului continuu. Ca parte a unui sistem mai larg de Facility Management, continuăm să gestionăm spațiul creat – prin mentenanță tehnică regulată, monitorizarea instalațiilor și intervenții preventive, care asigură funcționalitatea și calitatea estetică pe termen lung.

Investiția în amenajarea interioară și infrastructură nu este doar un cost – este o decizie strategică, care influențează imaginea companiei, productivitatea echipei și valoarea proprietății. De aceea, proiectele Fit-Out necesită un partener care să îmbine cunoștințele inginerești cu înțelegerea legislației, pieței și nevoilor reale ale utilizatorului.

First Facility oferă toate acestea – și mai mult: experiență, structură, precizie tehnică și angajament pentru rezultate. Cu noi, Fit-Out devine un proces clar, transparent și de succes – în care spațiul tău este gata de utilizare: funcțional, sigur și impecabil realizat.

Cum ne puteți contacta?

Dacă aveți întrebări despre serviciile noastre sau doriți să ne angajați pentru a vă gestiona instalația, vă rugăm să ne contactați prin intermediul paginii de Contactați-ne.